Ev Kredileri Hakkında Uzman Görüşleri

Bankalar ne kadar ev kredisi verir?

Bankalar aylık ev kredisi taksitlerinin genelde aylık gelirin %40’ını aşmamasını tercih ederler. Almak istenilen ev kredisinin, vade ve faiz koşulları çerçevesinde aylık geri ödeme tutarlarının ne olacağını, kişinin aylık geliri belirler.

Bu durumda 100.000 TL, 10 yıl vade ve 1.29 faiz oranıyla ev kredisi almak isteyen kişinin aylık ödemesi 1.643 TL olacak ve kişinin 4.100 TL gelir beyan etmesi gerekecektir.

Aylık 4.100 TL gelir beyan edebecek kişi sayısına bakıldığında ise, 100.000 TL kredi, 10 yıl vadeyle ev sahibi olabilecek kesim oldukça küçüktür.

Bu durumda uzun vade seçeneği kaçınılmaz olacaktır.

Kişi gelirine göre en uzun vadeli ev kredisi mi kullanmalıdır?

Bunu 100.000 TL kredi aylık %1.29 faizli kredi için açıklamaya çalışalım.

Unutmamak gerekir ki vade uzadıkça ödenecek faiz de artar.

Tabloda görüldüğü gibi 10 yıl vadeli ev kredisinin aylık ödemesi ile 30 yıllık ev kredisinin aylık ödemesi arasında ortalama 330 TL fark vardır. Ödenecek toplam faize bakıldığında ise rakam 4 katına çıkmaktadır.

Sonuç olarak ev kredisine karar verirken vadeyi, gelirle orantılı bir şekilde mümkün olduğunca kısa tutmak, tüketici açısından en avantajlı seçenek olacaktır.

Ev Kredisi Aldındığında Tüketicinin Aldığı Riskler Nelerdir?

Genelde ev kredisi kullanacak kişiler seçecekleri bankanın güvenilir olmasını da isterler.
Çoğu zaman tüketici, faiz oranı ve masrafı daha uygun olmasına rağmen, faizi ve masrafı daha yüksek ancak isim olarak çok daha bilindik olan bankayı tercih eder. Oysa burada riskin büyük bir bölümünü alan tüketici değil bankadır. Bankanın batması veya zor duruma düşmesi ev kredisi kullanan kişiler için problem teşkil etmez. En uygun ev kredisini veren bankayı seçen tüketici daha kazançlı çıkar.