Konut kredisi kullanıken bankanın müşteriden talep ettiği bazı masraflar vardır.
- Masraflardan bazıları kredi kullanıldığı anda bir defa ödenir sonra ödenmez. Örneğin 5 yıl vadeli kredi alındıysa, dosya masrafı yalnızca bir defa kredi açıldığında ödenir.
- Bazı masraflar ise her yıl düzenli olarak seçilen kredi vadesi boyunca ödenmesi gerekir. Örneğin 5 yıl vadeli kredi alındıysa, hayat sigortası 5 yıl boyunca her yıl ödenir.
Bankaların kredi kullandırırken talep ettiği masraflar şu şekilde özetlenebilir:
- Komisyon (Kredi kullandırım komisyonu, ücreti)
- Hizmet Bedeli (Dosya ücreti)
- Ekspertiz ücreti
- Avukat ücreti
- İstihbarat ücreti
- İpotek koyma ücreti
- Zorunlu deprem sigortası (DASK)
- Hayat sigortası
- Konut sigortası
Her her bankanın talep ettiği ortak masraflar aşağıdaki gibidir.
- Komisyon (Kredi kullandırım komisyonu,ücreti) ve/veya Hizmet Bedel
- Ekspertiz ücreti
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) olarak özetlenebilir.
Bunun dışındaki diğer masraflar o dönemde bankanın uyguladığı kampanyaya ve piyasa rekabet koşullarına göre değişir. Banka bu masraflardan bazılarını almayabilir.
1. Bir defa ödenen masraflar
Bir defa ödenen masraf kalemleri aşağıda özetlenmiştir. Bunların hepsini her banka istemeyebilir. Bankaya göre değişkenlik gösterir.
- Komisyon (Kredi kullandırım komisyonu,ücreti)
- Hizmet Bedeli (Dosya ücreti)
- Ekspertiz ücreti
- Avukat ücreti
- İstihbarat ücreti
- İpotek koyma ücreti
- Zorunlu deprem sigortası (DASK)*
*Tapuda alım-satım işlemlerinde yaptırılması zorunludur. Sonraki yıllarda da isteğe bağlı yılda 1 defa ödenebilir)
2. Her yıl ödenen masraflar
Alınan kredi vadesi boyunca her yıl ödenen masraflar bulunmaktadır. (Örnek 10 yıl süreyle kredi kullandınız, bu masrafları her yıl ödersiniz) Bunlar:
- Hayat sigortası
- Konut sigortası
Konut kredisi kullanırken hayat sigortasının yapılmasının zorunlu olup olmadığı en çok sorulardan biridir. Mortgage Yasası’na göre hayat ve konut sigortası yaptırma zorunluluğu yoktur. (Bahsedilen konut sigortası zorunlu deprem sigortası (DASK) değildir. DASK her koşulda yapılmalıdır. (Bu konut sigortası konutu hırsızlık, doğal afetler vb. koşullarda güvence altına alan sigortadır).
Mortgage Yasa’sına göre zorunlu olmamakla beraber bankalar, kredi kullandırırken sigorta yaptırmadan kredi vermeme hakkında sahiptir. Durum bir noktada bankaların insiyatifine bırakılmıştır.