Eğer alıcı rıza gösterirse, krediye konu olan ipotekli konutun satışı yapılabilir.

Eğer ipoteğin bağlı bulunduğu kredi kapatıldıktan sonra satış yapılırsa, satış normal satış olarak kabul edilir. Bu durumda banka krediyi kapatmakla yükümlüdür ancak sizden %2 erken ödeme cezasını tahsil etmek yoluna gidebilir.

İpoteğin bağlı bulunduğu kredinin kapatılmaması söz konusu ise, konutun satış yapılabilir, ancak vergi konusunun iyice anlaşılması gerekir. Vergi mevzuatına göre devam eden kredi konutun satıldığı tarih itibarıyle konut finansmanı kapsamından çıkar ve KKDF (Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu) ile BSMV (Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi) uygulanmaya başlanır.

Kısaca, vergi özelgesine göre konut kredisinin kapatılarak KKDF’li ve BSMV’li olarak açılması gerekmektedir.

Satış tarihinden itibaren KKDF ve BSMV tahsil edilmelidir.

Bankanız bu konu ile ilgili farklı bir uygulama yapabilir ancak kanuna göre KKDF ve BSMV yükümlülüğü doğmakta ve alıcıya yüklenmektedir.