Kahramanmaraş’ta Bir Tüketicinin Başvurusunu Değerlendiren Tüketici Sorunları İl Hakem Heyeti, Bankanın Konut Kredisi Kullanan Tüketiciden Talep Ettiği 11 Ayrı Kesintinin İadesine Karar Verdi

Kahramanmaraş Tüketici Sorunları İl Hakem Heyetine başvuran Habibe Yaşar, özel bir bankadan konut kredisi kullandığını ancak kendisinden tahsil edilen 11 ayrı kesintinin haksız olduğunu öne sürerek şikayetçi oldu.

Bunun üzerine toplanan Tüketici Sorunları İl Hakem Heyeti önce ilgili bankadan savunma talep etti. Banka gönderdiği savunmada, tüketicinin sözleşmede serbest iradesi ile herhangi bir ihtirazı kayıt olmaksızın kabul ettiğini belirtti.

Bankadan Ahde Vefalı Savunma

Savunmasına devam eden banka, müşterisinin her türlü masraf, vergi ve benzeri diğer mali yükümlülükleri de kabul ettiğine dikkati çekerek, sözleşmeye aykırı hareket edilmesinden dolayı “ahde vefa” ilkesi nedeniyle bankanın da zarar gördüğünü bildirdi. Banka, heyetten tüketicinin şikayetinin reddine karar vermesini talep etti.

Tüketici Sorunları İl Hakem Heyeti, bankanın Habibe Yaşar’dan tahsil ettiği 11 ayrı kalemden oluşan yasal faiz dahil 3 bin 753 liranın iadesine karar verdi.

Bankanın tüketiciden tahsil ettiği kalemler ise şunlar: Kredi tespit ücreti, ekspertiz ücreti, komisyon tutarı, ipotek inceleme ve tesis ücreti, ferdi kaza prim tahsilatı, yüzde 2 yapılandırma ücreti ve masraftan tahsil edilen vergi.

Bu arada bankanın 3 ayrı kalem için de isim yerine kod kullandığı belirtildi.

Tüketici Sorunları İl Hakem Heyeti Başkanı Nesih Tanrıverdi, AA muhabirine yaptığı açıklamada, ilk kez aynı anda 11 ayrı kesinti ücretinin iadesine karar verdiklerini ve bunun da Türkiye’de ilk olduğunu söyledi.

Bankanın yapacağı kesintilerle ilgili mutlak suretle müşterisi ile müzakere etmesi gerektiğinin belirten Tanrıverdi, şöyle konuştu:

“Bu dosyadaki önemli kalemlerden biri ‘yeniden yapılandırma‘ adı altında tüketicimizden 885 lira kesinti yapıldığını gördük. Kredi alan tüketiciler faizdeki indirimlerden faydalanmak istediklerinde bankalar tüketiciye yeni bir teklifte bulunuyor. Yüzde 2 komisyon kesiliyor. Ancak eğer tüketici banka ile ilişkisini keserse bankanın bunu alma hakkı var. Burada kredinin kapatılmasından söz edilmediği için alınan bu ücretin yasaya uygun görülmediğini düşünüyoruz. Bunun dışında kredi tespit ücreti, ekspertiz ücreti, komisyon tutarı, ipotek inceleme tesis ücreti, dosya masrafı ve hayat sigortası şeklinde yeni kalemler tespit edildi.

Bunun yanında herhangi bir isim belirtilmeyen ancak bunun yerine banka tarafından ‘kod’ kullanılan 3 ayrı kesintinin de iadesine karar verdik. Çünkü bunlarda sözleşme esnasında tüketici ile müzakere edilmediği için haksız olduğunu düşünerek iadesine karar verdik.”

Tanrıverdi, bankaların sözleşme esnasında bazı masrafları varsa bunu tüketici ile tartışarak tahsil edebileceğini ancak bu olayda sözleşme düzenlenme esnasında bu tartışılmadığı için haksız şart niteliğinde olduğu için tüketici için bağlayıcı olmadığına dikkati çekti.

Eşi Habibe Yaşar adına vekaleten Tüketici Sorunları İl Hakem Heyetine başvuran Erçin Yaşar ise konut kredisi kullanırken kendilerinden bu tür kesintilerden bahsedilmediğini öne sürerek, “Krediyi incelediğimizde farklı kalemlerde kesinti yapıldığını fark ettik. Bunun üzerine de yasal yollardan hakkımız aramaya karar verdik. Zaten basından bu tür davaların açıldığını biliyorduk. Haksızlığa uğradığını düşünen tüketicilerin aynı yolu denemelerini istiyoruz” diye konuştu.

AA

Antakya Belediye Başkanı Lütfü Savaş TOKİ’nin Tarihi Binalarla İlgili Oldukça Avantajlı Kredi İmkanları Sunduğunu İfade Etti

Antakya Belediye Başkanı Lütfü Savaş, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı‘nın ülke genelinde yıkılma ve yok olma tehlikesi bulunan tarihi binalara restorasyon için kredi desteği verdiğini, bu sayede kentteki binaların restore edilerek yıkılmaktan kurtarılacağını belirtti.

Savaş, yaptığı yazılı açıklamada, tarihi binaların geçmişteki günlerine kavuşturulması konusunda TOKİ’nin sunduğu kredi desteği fırsatının değerlendirilmesi gerektiğini kaydetti.

TOKİ’nin tarihi binalarla ilgili oldukça avantajlı kredi imkanları sunduğunu ifade eden Savaş, açıklamasında şunlara yer verdi:

“Tarihi eserlerin canlandırılması için son yedi yılda 28,5 milyon liralık kredi desteği sağlayan TOKİ, 2012 yılında tarihi yapılar için verilecek kredi üst limitini 105 bin liraya çıkarttı. İdare yıl sonuna kadar unutulmaya yüz tutmuş, yıkılma ve yok olma tehlikesi içindeki tarihsel değerlerin restorasyonu için 105 bin liraya kadar kredi verecek. Kredi başvuruları TOKİ tarafından 6 Şubat 2 Mart tarihleri arasında kabul edilecek. Keşif özetinin yüzde 70′ine kadar kredi kullandırılabilecek.

Restorasyon kredisi başvurusunda ‘Eserin, Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıkları Bölge Kurulu’nun onaylanmış rölöve ve restorasyon projeleriyle restorasyon raporu, onaylı projeye göre düzenlenmiş keşif raporu, arsanın ve binanın durumunu gösteren tapu örneği’ gibi belgeler isteniyor. Kredi faizi yıllık yüzde 4, kredi vadesi ise 10 yıl olacak. TOKİ tarafından kredi geri ödemeleri aylık sabit taksitler halinde tahsil edecek.

Kredilerde özelikle Antakya/Hatay örneği gibi tarihi kent dokularının sağlıklı hale getirilmesine yönelik olan ve yerel yönetimlerin öncülüğündeki projelere öncelik verilecek. Bakım, onarım ve restorasyon işlemleri yapılacak taşınmaz kültür varlığının mimari ve kültürel değeri, fiziki durumu, bulunduğu çevrenin özellikleri, kullanım amacı göz önünde bulundurulacak.

Taşınmaz kültür varlığının bakımı, onarımı ve restorasyonu için yapılacak işlemlerin yapının kültür varlığı niteliğinin devamını sağlaması, gerekirse sağlıklılaştırılması ve işlev kazandırılması amacına yönelik olması zorunlu.”

AA

Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran ise Mortgage Sektörünün Türkiye’de Büyümeye Devam Ettiğini, Sektör İçin En Kritik Konunun Mortgage Faizleri Olduğununu Belirtti

Kodal, PwC tarafından düzenlenen ”Türkiye Gayrimenkul Sektörü” konulu panelde yaptığı konuşmada, gayrimenkul yatırımcılarının bu yıl daha seçici olmalarının, kendi bildikleri pazarlara yönelmelerinin beklendiğini söyledi.

Türkiye’de bu yıl ve gelecek yıl için AVM’ler konusunda büyük yatırımlar beklenmemesi gerektiğini belirten Kodal, yatırımcıların geçmişi olan bir yatırıma geleceğini, geliştirme projelerini tercih etmeyeceğini anlattı.

Özellikle ABD ve Avrupa kaynaklı yatırımlarda umut olmadığını düşündüklerini dile getiren Kodal, Ortadoğu’dan ilgi bulunduğunu, ancak bunun yatırıma dönüşme hızının yavaş olacağını söyledi.

Kodal, Türkiye’nin orta ve uzun vadeli bakıldığında tam bir yükselen yıldız olduğunu belirterek, gelişmekte olan ekonomilerin artan önemine işaret etti.

Türkiye’de bugün 295 AVM bulunduğunu, bu yıl bu rakamın 340 bandına ulaşmasının beklendiğini bildiren Kodal, bu yıl 45 yeni AVM’nin açılacağını, bunun beklentilerin üzerinde bir rakam olduğunu söyledi.

Sektörün çok hızlı geliştiğini, potansiyelinin de büyük olduğunu belirten Kodal, ”Ancak yine de dikkatli olmak gerekir” değerlendirmesinde bulundu.

Cari Açığı Büyütmeyen Tek Sektör

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Işık Gökkaya da, cari açığı büyütmeden büyüyen tek sektörün gayrimenkul sektörü olduğunu, sektörün istihdama önemli katkılar sağladığını belirterek, gayrimenkul sektörüne yönelik birtakım iyileştirme çalışmalarının, genel ekonomi için önemli olacağının altını çizdi.

Türkiye’de konut fiyatlarında ”balon” olduğu konusunda görüşler bulunduğunu hatırlatan Gökkaya, yaptıkları endeks çalışmasıyla konut fiyatlarının 1 yılda yüzde 7,5 oranında yükseldiğini, böylece ”balon var” ifadesinin doğru olmadığının ortaya çıktığını söyledi.

Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının sayısının artması gerektiğine de işaret eden Gökkaya, bu sayı artmadıkça ne bireysel ne de kurumsal yatırımcının Türkiye’ye gelebileceğine inanmadığını dile getirdi.

İstanbul İnşaatçılar Derneği Başkanı Nazmi Durbakayım ise Türk insanının konut aşığı olduğunu dile getirerek, ”Türkiye’de konut sahibi olanlar borcuna çok sadık. Kuru ekmek yer ama konutunun borcunu öder” dedi.

Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran ise mortgage sektörünün Türkiye’de büyümeye devam ettiğini, sektör için en kritik konunun mortgage faizleri olduğununu, mortgage faizlerinin düştüğü noktada işlerin canlandığını söyledi.

Mortgage faizlerinin yüzde 1,30′un üzerine çıkmasıyla sektörde bir kırılma yaşandığını belirten Onaran, bu yıl için bu seviyelerin görülmeyeceğini düşündüklerini bildirdi. Onaran, 2012′nin enflasyonda gerileme beklentisiyle birlikte pozitif bir yıl olacağını kaydetti.

HaberTürk

Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği Başkanı Haluk Sur Bankaların Yeşil Binalara Uygun Kredi Verdiğini Söyledi

Türkiye’de yeni yeni adı duyulmaya başlanan ‘yeşil bina’ anlayışı sosyal konutlara da getiriliyor. Isı ve su yalıtımı üst seviyede olan, inşasından kullanılan malzemeye kadar doğayı koruyacak şekilde planlanan yeşil binalarla ilgili 20-21 Şubat tarihlerinde önemli bir zirve gerçekleştirecek Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği Başkanı Haluk Sur, zirvenin destekçisi Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar’ın, dar gelirli vatandaşlara yapılacak olan sosyal konutların da yeşil bina olarak yapılmasına sıcak baktığını söyledi.

Türkiye’de henüz 22 binanın yeşil bina sertifikası aldığını ve 70 binanın da başvurduğunu belirten Sur “Bir binanın yeşil bina sertifikası alması için havayı az kirletmesi, suyu az tüketmesi gerekiyor. Yeşil bina, yenilenebilir enerji kaynaklarına yönelmiş, doğal ve atık üretmeyen malzemelerin kullanıldığı, katılımı teşvik eden, ekosistemlere duyarlı yapılar olarak tarif edilebilir” diye konuştu.

500 Milyar Dolarlık Potansiyel

ABD’de 130 milyon konutun yeşile dönüştürülmesinde ortaya çıkan pazar hacminin 5-6 trilyon dolar olduğunu anlatan Sur, krizden çıkışın reçetesinin yeşil teknoloji olduğunu kaydetti. Sur, Türkiye’deki 19 milyon konutun yeşil binaya dönüştürülmesi halinde 500 milyar dolarlık bir pazarın yaratılacağını vurguladı.

Yeşil Bina Kredi Faizine İndirim

Haluk Sur, ısı ve su masrafı daha düşük olduğu için bankaların yeşil binalara pozitif ayrımcılık uyguladığını söyledi. Sur “Normal bir binanın aylık su ve ısı giderinin 400 lira olduğunu düşünürsek, bu rakam yeşil binada yüzde 50 ucuza sağlanıyor. Bankalar da, yeşil bina sahiplerinin, kredi riskini düşük tutuyor. Bu da faiz oranlarının indirilmesine neden oluyor” diye konuştu. Sur, batıda da bankaların yeşil binalara uygun kredi verdiğini söyledi.

Star

Safranbolu Belediye Başkanı Necdet Aksoy Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın İlçesindeki Yıkılma ve Yok Olma Tehlikesi İçindeki Tarihi Eserlere Restorasyon Kredisi Verdiğini Belirtti

Aksoy, AA muhabirine yaptığı açıklamada, 18. ve 19. yy ile 20. yy başlarında yapılmış yaklaşık 2 bin geleneksel Türk evi bulunan ilçelerinin, bu özelliğiyle Dünya Miras Listesinde yer aldığını, bu eserleri korumadaki başarısı ile de “Korumanın Başkenti” unvanına sahip olduğunu söyledi.

Bu evlerin bir çoğunu belediyeleri, Valilik ve Kaymakamlık olarak çeşitli kurumlardan sağladıkları ödenekler ile restore ettiklerini, bunun yanında TOKİ‘nin de çeşitli kredi imkanları sunduğunu vurgulayan Aksoy, şunları kaydetti:

“Kredi Başvuruları TOKİ tarafından 6 Şubat ve 2 Mart tarihleri arasında kabul edilecek. TOKİ vereceği kredi üst limitini bu yıl 105 bin liraya çıkardı. Her bir proje için, keşif özetinin yüzde 70′ine kadar ve en fazla 105 bin lira olmak üzere kredi kullandırılabilecek.

TOKİ, sivil mimari örneği, özel hukuka tabi gerçek ve tüzel kişilerin mülkiyetinde bulunan, korunması gerekli tescilli taşınmaz kültür varlıklarının bakımı, onarımı ve restorasyonu için kaynak sağlamaya devam ediyor, ilçemizde daha önce de bir çok eserin onarımı için kredi sağlamıştı.

İlçemizden bu kredi başvurusu yapmak isteyenler, rölöve ve restorasyon projeleriyle restorasyon raporu, onaylı projeye göre düzenlenmiş keşif raporu, arsanın ve binanın durumunu gösteren tapu örneği gibi belgeleri sunmak zorundalar.”

AA

Konut Kredisi Miktarı Bir Önceki Haftaya Göre Yüzde 0.1 Oranında Arttı

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu‘nun Haftalık Bülteni’nde açıkladığı geçici verilere göre bankacılık sektöründe krediler toplamı (mali kesime verilenler dahil) 27 Ocak itibariyle geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26.4 artışla 686 milyar 270 milyon TL düzeyinde çıktı.

Bankacılık sektörü kredileri bir hafta önceye göre 0.3 oranında 1 milyar 774 milyon TL tutarında artış gösterdi. Söz konusu dönemde mali kesim hariç, katılım bankalarının dahil edildiği tüketici kredileri geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 28.1 oranında artışla 168 milyar 467 milyon TL oldu. Tüketici kredileri bir önceki haftaya göre 0.2 artış gösterdi.

Konut Kredileri 74.6 Milyar TL

Tüketici kredilerinin dağılımı incelendiğinde konut kredileri 27 Ocak itibariyle 74 milyar 581 milyon TL düzeyinde gerçekleşti. Konut kredilerinde geçen yılın aynı döneme yüzde 20.4 artış yaşandı. Konut kredileri bir önceki haftaya göre ise yüzde 0.1 oranında arttı.

Taşıt Kredileri Yıllık Bazda Yüzde 27.1 Arttı

Bankacılık sektörünün verdiği taşıt kredileri bir önceki haftaya göre yüzde 0.3 artışla 7 milyar 281 milyon TL oldu. Taşıt kredilerinde geçen yıla göre yüzde 27.1 oranında artış yaşandı.

İhtiyaç Kredileri 61.8 Milyar TL’ye Geriledi

27 Ocak itibariyle bankacılık sektörünün verdiği ihtiyaç kredileri bir önceki haftaya göre yüzde 0.2 azalarak 61 milyar 778 milyon TL oldu. İhtiyaç kredilerinde geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 32 oranında artış yaşandı. 27 Ocak itibariyle diğer tüketici kredileri bir önceki haftaya göre yüzde 1.3 artışla 24 milyar 828 milyon TL’ye çıktı.

Kredi Kullanımı Bir Önceki Haftaya Göre 858 Milyon TL Arttı

27 Ocak itibariyle bireysel kredi kartı harcamaları bir haftalık dönemde yüzde 1.6 oranında, 858 milyon TL tutarında artarak 55 milyar 14 milyon TL oldu. Kredi kartı harcamaları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27 arttı. Böylece, tüketicinin krediler ve kredi kartları aracılığıyla “kazanmadan” yaptığı harcamalar 223 milyar 481 milyon TL oldu.

Mevduat 723.4 Milyar TL’ye Çıktı

Bankacılık sektöründe mevduat (bankalararası dahil) 1 haftada 5 milyar 482 TL birden arttı. Mevduat, 27 Ocak 2012 itibariyle 723 milyar 355 milyon TL’ye çıktı. Mevduat haftalık bazda ise yüzde 0.8 oranında artış gösterdi.

ANKA

Doğal Yaşam Köyü Projesinden Konut Kredisi ile Ev Almak Mümkün

Modern köy konseptinde Saros İnşaat tarafından hayata geçirilen Doğal Yaşam Köyü projesinde evler oturuma hazır durumda. Şu anda satışta olan 22 adet 2+1 dubleks konut bulunuyor. Ancak bu konutları satın almak için iki önemli ayrıntıya dikkat çekiliyor.

Saros İnşaat sahibi ve Genel Müdürü Cevdet Abacıoğlu, ev almak isteyen kişiler arasında doğaya duyarlı ve hayvan sevgisi bulunan kişilerin bir arada olacağı projeler geliştirdiklerini, bu nedenle bu projede bu iki özelliğe sahip kişilere ev satışı yaptıklarını söylüyor.

Çelik Sistemle Yapıldı

Deniz manzaralı konumuyla ve yeşillikler içinde yer alan projede konutlar hafif çelik yapı sistemi ile üretildi. 78 adet dubleks villadan oluşan projede 10 adet gölet, havuz, Türk hamamı, sauna, buhar odası, 14 bin metrekarelik yeşil alan, 2 market ve 1 hayvan çiftliği bulunuyor.

Doğal Yaşam Köyü’nde 94 metrekarelik 2+1 dubleks tipinde yapılan evler 250 bin liraya satılıyor. Evler için konut kredisi kullanılabiliyor. Konut kredisi kullanmak istemeyenler için ise şirket bünyesinde ödeme planı oluşturuluyor. Buna göre konut bedelinin yüzde 50’si peşinat olarak veriliyor. Kalan konut bedeli 48 ay sıfır faiz ile vadelendiriliyor. Aylık ödemeler 2 bin 600 liradan başlıyor.

Hayvan Barınağı da Var

Projede her ev için ayrılmış açık otopark, bahçe ve 10 metrekarelik hobi bahçesi bulunuyor. 19 bin metrekarelik alana inşa edilen projenin inşaat alanı 5 bin 486 metrekare olarak veriliyor. Projede süs havuzu, su değirmeni, 2 adet mini market, 2 adet kafeterya ve hayvan barınağı yer alıyor. Konutlarda ısınma doğalgaz kombi sistemiyle sağlanıyor. Evler ankastre ürünler, mutfak dolapları ve portmanto ile teslim ediliyor.

Bugün